Naujas namas ar vila Finestrate

Naujas namas ar vila Finestrate

Naujas namas ar vila Finestrate: jūsų kalvos kampelis

Išeinate į sodą su pirmuoju kavos puodeliu. Baseino vanduo ramus, niekas nepraeina pro šalį, o tolumoje Benidormo panorama ryškėja Viduržemio jūros fone. Naujo namo ar vilos pirkimas Finestrate, Ispanijoje, kalvose, kylančiose nuo AP-7 greitkelio link Sierra Cortina, Sea Hills ar Balcón de Finestrat, yra daugiau nei kvadratiniai metrai: tai jūsų vieta šiame kraštovaizdyje.

Dažniausiai čia perkama iš vystytojo statybų etape (sobre plano), nors galima rasti ir paruoštų įsikelti (key ready) būstų. Abiem atvejais sklypas, šlaitas ir aplinka yra tokie pat svarbūs kaip pats namas.

Atskira vila, sublokuotas ar eilinis namas?

Šioje naujos statybos zonoje pasirinkimas keičia privatumą ir išlaidas:

• Atskira vila: daugiau privatumo ir nuosavas sklypas, bet ir daugiau teritorijos, baseino bei fasado priežiūros.
• Sublokuotas namas: viena bendra siena ir dažnai daugiau lauko erdvės už mažesnę kainą nei vila, priklausomai nuo projekto.
• Eilinis namas: paprastai mažiau priežiūros ir galimos bendros erdvės, bet mažiau nepriklausomumo.

Statybų etape ar paruoštas įsikelti

Statybų etape, dažniausias variantas. Namą renkatės pagal planus, vizualizacijas ir įrengimo aprašą, o mokėjimus paskirstote statybų laikotarpiui. Pasirinkimas didesnis, tačiau teks palaukti ir pasitikėti vystytojo grafiku.

Paruoštas įsikelti (key ready), kai toks yra. Variantų mažiau, bet matote užbaigtą namą, sklypą, vaizdą ir apdailą, o įsikelti galite daug greičiau.

Sklypas toks pat svarbus kaip namas

Vizualizacija retai paaiškina šiuos dalykus:

• Šlaitas: kalvoje didelis sklypas gali turėti mažiau naudingo ploto, nei atrodo. Patikrinkite aukščių skirtumus, laiptus ir atramines sienas.
• Vaizdas: paklauskite, kas gali būti statoma gretimuose sklypuose, ir savivaldybėje patikrinkite planavimo dokumentus.
• Orientacija: pažiūrėkite, kur saulė krenta ant baseino ir terasos, ypač žiemą, ir ar lauko erdvėms netrukdo vėjas.
• Privažiavimas: išbandykite įvažiavimą į kalną, automobilio statymą ir tikrą maršrutą iki „La Marina“, paplūdimio ir AP-7.
• Vėlesnės išlaidos: įvertinkite sodą, baseiną, klimato kontrolę, apsaugą ir galimą gyvenvietės mokestį.

Kas turi būti aišku prieš rezervaciją

Prieš pervesdami pinigus raštu užfiksuokite, ką perkate ir kaip apsaugoti jūsų mokėjimai:

• Mokėjimų garantija: nuo statybos leidimo gavimo vystytojas privalo garantuoti įmokų grąžinimą banko garantija arba draudimu. Paprašykite dokumento ir įstaigos pavadinimo, o jei pinigų prašoma iki leidimo, pirmiausia pasitarkite su teisininku.
• Įrengimo aprašas: jame turi būti nurodyta, kas įskaičiuota į kainą: baseinas, rūsys, soliariumas, klimato kontrolė, virtuvės baldai ir sodas.
• Papildomi darbai: kiekvieno pakeitimo kainą ir terminą užfiksuokite raštu. Rūsys ar didesnis baseinas gali labai pakeisti biudžetą.
• Plotas: patikrinkite statinio, naudingą ir sklypo plotą bei kaip jie bus nurodyti akte.
• Perdavimas: patikrinkite, kas nutinka, jei statybos vėluoja. Nepriimkite raktų ir nepasirašykite akto be pirmojo įsikėlimo leidimo (licencia de primera ocupación) ar lygiaverčio dokumento.

Nepriklausoma nuomonė

Esu Martyna Kamińska, licencijuota agentė (API nr. A419, RAICV nr. 2891), ir verčiau padėsiu atsisakyti gražios vilos prastame sklype, nei ją parduosiu. Bendraujame lietuviškai, Finestrate ir visoje Costa Blanca bei Costa Cálida pakrantėje.

Naujam namui reikia ir baldų, sodo, o kartais ir pakeitimų. Tam turite mūsų teisininkų, mokesčių konsultantų, interjero dizainerių ir remonto komandų tinklą, tad niekada nebūsite vieni, net gyvendami Lietuvoje.

Dažniausi klausimai apie naujus namus ir vilas Finestrate

Ar naujos vilos Finestrate parduodamos statybų etape?
Taip, tai dažniausias variantas, nors pasitaiko ir paruoštų įsikelti namų. Jei nenorite laukti, pasakykite tai iš karto, ir ieškosime būtent tokių.

Kiek reikia pridėti prie naujos vilos Finestrate kainos?
Paprastai 10 % PVM (IVA) ir 1,4 % AJD: už 650 000 € vilą tai 74 100 €, neskaičiuojant notaro ir registro išlaidų. Kai kuriais atvejais taikomi mažesni tarifai, todėl patariu tai patikslinti su mokesčių konsultantu.

Kas nutinka mano pinigams perkant statybų etape?
Nuo statybos leidimo gavimo jūsų įmokos turi būti apsaugotos banko garantija arba draudimu, įskaitant įstatymines palūkanas. Rekomenduoju paprašyti šio dokumento prieš kiekvieną mokėjimą.

Ar galiu sekti statybas ir prižiūrėti vilą iš Lietuvos?
Taip, bet tai verta suplanuoti iš anksto: paklauskite, kaip vystytojas informuos apie eigą, ir numatykite, kas prižiūrės sodą bei baseiną. Galiu suvesti jus su žmonėmis, kuriais pasitikiu.

O jei domiuosi ir antrinės rinkos vila?
Tai naudingas palyginimas, nes daug namų šioje vietovėje yra nauji, o sodą, vaizdą ir kaimynus jau galima pamatyti. Jei rasite tokį būstą patys, pirkėjams siūlau ir patikros paslaugą prieš pasirašant arras (rankpinigių) sutartį.

Parodykite projektą, kuris jus sužavėjo

Atsiųskite vilą ar projektą, kurį žiūrite, ir atvirai pasakysiu, ką tikrinčiau prieš rezervaciją, net jei agentės jums neprireiks. Skambinkite +34 622 91 98 87, rašykite info@mkpremiumproperties.com arba apsilankykite www.mkpremiumproperties.com.