Comprar un apartamento de obra nueva en Benidorm

Comprar un apartamento de obra nueva en Benidorm

Comprar un apartamento de obra nueva en Benidorm: las llaves de un hogar que nadie ha estrenado

Subes en el ascensor con las llaves en la mano, abres la puerta y todo huele a nuevo. Sales a la terraza y, por primera vez, ese trozo de Mediterráneo es tuyo. Comprar un apartamento de obra nueva en Benidorm puede ser así de emocionante, siempre que antes de pagar la reserva sepas qué estás firmando y quién protege tu dinero.

Sobre este texto encontrarás nuestra selección de apartamentos nuevos. Aquí te contamos lo que un folleto no suele explicar.

¿Llave en mano o sobre plano?

Es la primera decisión, y cambia tanto tus plazos como tus riesgos:

• Llave en mano: ves exactamente lo que compras, con sus vistas y su luz reales, y puedes disfrutarlo pronto.
• Sobre plano: suele permitir elegir entre más unidades y repartir los pagos durante la obra, pero tendrás que esperar y confiar en el calendario de la promotora.

En una ciudad tan vertical como Benidorm, la altura y la orientación pueden transformar un mismo apartamento. Pregunta qué se construirá delante, cuánto sol recibe la terraza y cuántos ascensores dan servicio al edificio. Mira también qué zonas comunes incluye: piscinas, gimnasio o spa son un placer, pero también forman parte de tu cuota de comunidad.

Qué comprobar antes de pagar la reserva

El error más habitual es enamorarse de la maqueta y dejar los papeles para después. Antes de transferir nada, te recomendamos revisar:

• La licencia de obras: desde que se obtiene, la promotora debe garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta.
• El aval o seguro: pide el nombre de la entidad y el documento que cubre tus pagos.
• La memoria de calidades: debe ser concreta y formar parte del contrato.
• El plazo de entrega: comprueba qué ocurre si la obra se retrasa.
• La licencia de primera ocupación: no aceptes la entrega ni firmes la escritura sin este documento o su equivalente.

Por qué comprar con MK Premium Properties

Soy Martyna Kamińska, agente colegiada (API n.º A419, RAICV n.º 2891), y prefiero decirte que una promoción no te conviene antes que venderte algo que no encaja contigo. Te atendemos en español, polaco e inglés, tanto en Benidorm como en el resto de la Costa Blanca y la Costa Cálida.

Tampoco te dejamos solo después de firmar. Tienes acceso a nuestra red de abogados, asesores fiscales, interioristas y equipos de reformas, algo muy útil cuando recibes un apartamento vacío y quieres convertirlo en tu hogar.

Preguntas frecuentes sobre la obra nueva en Benidorm

¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva en Benidorm?
Con carácter general, pagarás un 10 % de IVA y un 1,4 % de AJD. En un apartamento de 400.000 €, eso supone 45.600 € antes de notaría y registro. En algunos casos hay tipos reducidos, así que te aconsejo confirmar el tuyo con un asesor fiscal.

¿Qué pasa con mi dinero si la promotora no termina la obra?
Desde la licencia de obras, tus pagos a cuenta deben estar garantizados con un seguro o aval, incluidos los intereses legales. Si te piden dinero antes de esa licencia, te recomiendo consultarlo con un abogado antes de pagar, porque ese tramo puede ser más delicado.

¿Me hace falta una agente si compro directamente a la promotora?
No es obligatorio, pero la promotora defiende sus intereses y tú necesitas a alguien que mire por los tuyos. Te ayudo a comparar promociones y a entender las condiciones antes de decidir.

¿Qué me conviene más en Benidorm: obra nueva o segunda mano?
Depende de tus plazos, de tu presupuesto y de la vivienda concreta. La segunda mano paga con carácter general un 9 % de ITP (un 11 % a partir de un millón de euros) y te permite ver el edificio y su comunidad en funcionamiento. Si ya has encontrado una por tu cuenta, también ofrezco un servicio de verificación para compradores antes de que firmes nada.

¿Qué debo revisar el día de la entrega?
Revisa el apartamento con calma, estancia por estancia, y compáralo con la memoria de calidades. Te recomiendo dejar por escrito cualquier defecto que encuentres, para reclamar su reparación con una constancia clara.

Hablemos de tu apartamento

Cuéntame qué imaginas para tu vida en Benidorm y te diré con franqueza qué promociones merecen tu tiempo, también si la obra nueva no es lo que más te conviene. Llámame al +34 622 91 98 87, escríbeme a info@mkpremiumproperties.com o visita www.mkpremiumproperties.com.