Apartament z rynku pierwotnego w Benidorm

Apartament z rynku pierwotnego w Benidorm

Apartament z rynku pierwotnego w Benidorm: klucze do domu, w którym nikt jeszcze nie mieszkał

Wjeżdżasz windą z kluczami w dłoni, otwierasz drzwi i czujesz zapach nowości. Wychodzisz na taras i po raz pierwszy ten kawałek Morza Śródziemnego należy do Ciebie. Zakup apartamentu z rynku pierwotnego w Benidorm, w Hiszpanii, może właśnie tak wyglądać, pod warunkiem że przed wpłatą rezerwacji wiesz, co podpisujesz i kto chroni Twoje pieniądze.

Nad tym tekstem znajdziesz naszą selekcję apartamentów z rynku pierwotnego. Poniżej opowiadamy o tym, czego zwykle nie ma w folderze dewelopera.

Gotowy do odbioru czy w budowie?

To pierwsza decyzja, która zmienia zarówno terminy, jak i ryzyko:

• Gotowy do odbioru: widzisz dokładnie to, co kupujesz, wraz z prawdziwym widokiem i światłem, i możesz szybko zacząć z niego korzystać.
• W budowie: zwykle masz większy wybór i rozkładasz płatności na czas budowy, ale musisz poczekać i zaufać harmonogramowi dewelopera.

W tak pionowym mieście jak Benidorm piętro i orientacja potrafią całkowicie zmienić ten sam apartament. Zapytaj, co powstanie naprzeciwko, ile słońca ma taras i ile wind obsługuje budynek. Sprawdź też części wspólne: baseny, siłownia czy spa są przyjemne, ale wpływają na opłaty dla wspólnoty.

Co sprawdzić przed wpłatą rezerwacji

Najczęstszy błąd to zakochać się w wizualizacji, a dokumenty zostawić na później. Jeśli znasz polskie zasady, pamiętaj, że w Hiszpanii nie szukaj rachunku powierniczego. Tutaj wpłaty zabezpiecza się gwarancją bankową lub ubezpieczeniem. Przed przelewem sprawdź:

• Licencję budowlaną (licencia de obras): od jej uzyskania deweloper musi zagwarantować zwrot wpłaconych zaliczek.
• Gwarancję lub ubezpieczenie: poproś o nazwę instytucji i dokument obejmujący Twoje wpłaty.
• Standard wykończenia (memoria de calidades): powinien być konkretny i stanowić część umowy.
• Termin oddania: sprawdź, co się dzieje w razie opóźnienia.
• Licencję pierwszego zamieszkania (licencia de primera ocupación): nie przyjmuj mieszkania ani nie podpisuj aktu bez tego lub równoważnego dokumentu.

Dlaczego warto kupować z MK Premium Properties

Nazywam się Martyna Kamińska, jestem licencjonowaną agentką (API nr A419, RAICV nr 2891) i wolę powiedzieć Ci, że dana inwestycja nie jest dla Ciebie, niż sprzedać coś, co do Ciebie nie pasuje. Rozmawiamy po polsku, więc hiszpańskie umowy i procedury wyjaśnimy Ci w Twoim języku, w Benidorm i na całym wybrzeżu Costa Blanca oraz Costa Cálida.

Nie zostawiamy Cię samego także po podpisaniu umowy. Masz dostęp do naszej sieci prawników, doradców podatkowych, projektantów wnętrz i ekip remontowych, co bardzo się przydaje, gdy odbierasz pusty apartament i chcesz zrobić z niego swój dom.

Najczęstsze pytania o apartamenty z rynku pierwotnego w Benidorm

Jakie podatki zapłacę przy zakupie apartamentu z rynku pierwotnego w Benidorm?
Co do zasady 10 % IVA i 1,4 % AJD. Przy apartamencie za 400 000 € to 45 600 €, przed kosztami notariusza i rejestru. W niektórych przypadkach obowiązują niższe stawki, dlatego radzę potwierdzić swoją z doradcą podatkowym.

Co się stanie z moimi pieniędzmi, jeśli deweloper nie skończy budowy?
Od uzyskania licencji budowlanej Twoje zaliczki powinny być zabezpieczone gwarancją lub ubezpieczeniem wraz z odsetkami ustawowymi. Jeśli deweloper prosi o pieniądze przed jej uzyskaniem, polecam najpierw skonsultować to z prawnikiem, bo ten etap może być bardziej ryzykowny.

Czy potrzebuję agentki, jeśli kupuję bezpośrednio od dewelopera?
Nie jest to obowiązkowe, ale deweloper dba o swoje interesy, a Ty potrzebujesz kogoś, kto zadba o Twoje. Pomogę Ci porównać inwestycje i zrozumieć warunki przed podjęciem decyzji.

Co lepiej wybrać w Benidorm: rynek pierwotny czy wtórny?
To zależy od terminu, budżetu i konkretnej nieruchomości. Na rynku wtórnym płacisz co do zasady 9 % ITP (11 % powyżej miliona euro) i widzisz, jak działa budynek oraz wspólnota. Jeśli sam znalazłeś takie mieszkanie, oferuję również usługę weryfikacji dla kupujących, zanim cokolwiek podpiszesz.

Co sprawdzić w dniu odbioru?
Obejrzyj apartament spokojnie, pomieszczenie po pomieszczeniu, i porównaj go ze standardem z umowy. Radzę spisać każdą usterkę, aby mieć jasną podstawę do żądania naprawy.

Porozmawiajmy o Twoim apartamencie

Opowiedz mi, jak wyobrażasz sobie życie w Benidorm, a szczerze powiem Ci, które inwestycje są warte Twojego czasu, także wtedy, gdy rynek pierwotny nie okaże się dla Ciebie najlepszy. Zadzwoń pod numer +34 622 91 98 87, napisz na info@mkpremiumproperties.com lub odwiedź www.mkpremiumproperties.com.