Naujas butas Finestrate

Naujas butas Finestrate

Naujas butas Finestrate: pirmieji namai su jūra horizonte

Atidarote terasos duris, kurių dar niekas neatidarė. Apačioje driekiasi kalvos, tolumoje matyti Benidormo panorama, o už nugaros stūkso Puig Campana. Naujo buto pirkimas Finestrate, Ispanijoje, gyvenvietėse, kylančiose nuo AP-7 greitkelio link Sierra Cortina, Balcón de Finestrat ar Finestrat Hills, yra vietovės, kuri vis dar auga, pasirinkimas.

Dažniausiai čia perkama statybų etape (sobre plano), nors galima rasti ir paruoštų įsikelti (key ready) būstų. Nuo to, kuris variantas jūsų atveju, priklauso terminai, mokėjimai ir tai, ką reikia patikrinti.

Statomas ar paruoštas įsikelti: du labai skirtingi pirkimai

Statybų etape, dažniausias variantas

Perkate dar nebaigtą pastatą pagal planus, vizualizacijas ir įrengimo aprašą. Paprastai pasirinkimas didesnis, o mokėjimai paskirstomi statybų laikotarpiui, tačiau teks palaukti ir pasitikėti vystytojo grafiku.

• Grafikas: paklauskite planuojamos perdavimo datos ir kas nutinka, jei statybos vėluoja.
• Mokėjimai: patikrinkite, kiek mokate kiekviename etape ir kaip apsaugoti šie pinigai.
• Jūsų pasirinkimas: įsitikinkite, kad sutartyje patvirtinta orientacija, aukštas, apdaila ir galimi pakeitimai.

Paruoštas įsikelti (key ready), kai toks yra

Variantų mažiau, bet matote užbaigtą butą, tikrą vaizdą ir bendras erdves, o juo džiaugtis galite daug greičiau. Tai geras pasirinkimas, jei nenorite laukti arba sunku apsispręsti pagal vizualizaciją.

Ko neparodo vizualizacija

Šie klausimai ypač svarbūs besivystančioje vietovėje:

• Kas bus statoma priešais? Paklauskite apie gretimus sklypus ir savivaldybėje patikrinkite, ką leidžia planavimo dokumentai. Vaizdas į jūrą gali pasikeisti.
• Ar projektas turi etapų? Patikrinkite, kurį etapą perkate ir kada bus paruošti baseinas, sporto salė bei kitos bendros erdvės.
• Kokie bus bendrijos mokesčiai? Paprašykite rašytinio įvertinimo, nes kompleksui su daug paslaugų reikia ir daugiau priežiūros.
• Kaip atrodys kasdienybė? Nuvažiuokite maršrutą iki „La Marina“, paplūdimio ir AP-7, apsilankykite skirtingu metu ir įvertinkite triukšmą bei statybas šalia.
• Kas įskaičiuota į kainą? Patikrinkite įrengimo aprašą, nes garažas, sandėliukas, įrengta virtuvė, kondicionavimas ir baldai ne visada įskaičiuoti.

Prieš mokant rezervaciją

Patrauklus projektas nepakeičia dokumentų. Prieš pervesdami pinigus patikrinkite tris dalykus:

• Statybos leidimą (licencia de obras): jį gavęs vystytojas privalo garantuoti sumokėtų įmokų grąžinimą. Jei pinigų prašoma anksčiau, pirmiausia pasitarkite su teisininku.
• Banko garantiją arba draudimą: paprašykite įstaigos pavadinimo ir dokumento, apimančio jūsų mokėjimus.
• Pirmojo įsikėlimo leidimą (licencia de primera ocupación): nepriimkite buto ir nepasirašykite akto be šio ar lygiaverčio dokumento.

Palyginimas be spaudimo

Esu Martyna Kamińska, licencijuota agentė (API nr. A419, RAICV nr. 2891), ir Costa Blanca bei Costa Cálida pakrantėje dirbu ir su naujais, ir su antrinės rinkos būstais. Todėl galiu pasakyti, ar verta laukti statomo projekto, ar geriau tiks jau užbaigtas būstas toje pačioje vietovėje. Viską paaiškiname lietuviškai.

O kai gausite tuščio buto raktus, nereikės pradėti nuo nulio: turite mūsų teisininkų, mokesčių konsultantų, interjero dizainerių ir remonto komandų tinklą.

Dažniausi klausimai apie naujus butus Finestrate

Ar nauji butai Finestrate dažniausiai parduodami statybų etape?
Taip, tai čia dažniausias variantas, nors pasitaiko ir paruoštų įsikelti butų. Jei nenorite laukti, pasakykite tai iš karto, ir ieškosime būtent tokių.

Kiek reikia pridėti prie naujo buto Finestrate kainos?
Paprastai 10 % PVM (IVA) ir 1,4 % AJD: už 350 000 € butą tai 39 900 €, neskaičiuojant notaro ir registro išlaidų. Kai kuriais atvejais taikomi mažesni tarifai, todėl patariu tai patikslinti su mokesčių konsultantu.

Ar galiu sekti statybas iš Lietuvos?
Taip, bet iš anksto paklauskite, kaip vystytojas informuos apie eigą. Perdavimo metu rekomenduoju atvykti pačiam arba paprašyti, kad butą patikrintų ir trūkumus surašytų jūsų įgaliotas asmuo.

Ar mano vaizdas į jūrą garantuotas?
Ne, nebent sutartis ar planavimo dokumentai suteikia konkretų užtikrinimą. Rekomenduoju paklausti, kas gali būti statoma priešais, ir nemokėti daugiau už vaizdą to nepatikrinus.

O jei domiuosi ir antrine rinka?
Čia tai labai protingas palyginimas, nes daug tokių būstų yra nauji ir paruošti įsikelti. Jei rasite tokį patys, pirkėjams siūlau ir patikros paslaugą prieš pasirašant arras (rankpinigių) sutartį.

Parašykite, kurį projektą žiūrite

Atsiųskite jus dominantį projektą arba papasakokite, kaip įsivaizduojate savo butą, ir atvirai pasakysiu, ką tikrinčiau pirmiausia, net jei agentės jums neprireiks. Skambinkite +34 622 91 98 87, rašykite info@mkpremiumproperties.com arba apsilankykite www.mkpremiumproperties.com.