Ką patikrinti perkant namą Ispanijoje? Skolos, apie kurias niekas jums nepasakys

Ką patikrinti perkant namą Ispanijoje? Skolos, apie kurias niekas jums nepasakys

Turite visus dokumentus. Notaras pasirašė. O po kelių mėnesių gaunate sąskaitą už ankstesnio savininko skolas.

Tai ne baisi istorija iš interneto. Taip veikia Ispanijos teisė. Daugeliu atvejų skola seka ne paskui žmogų, o paskui nekilnojamąjį turtą.

Jei svarstote, ką patikrinti perkant namą Ispanijoje, pradėkite nuo šių trijų spąstų. Tai tik dalis to, ką verta patikrinti prieš sumokant avansą. Tačiau būtent jie dažniausiai nustebina užsienio pirkėjus.

1. Pirkimo mokestis, kurio nesumokėjo ankstesnis savininkas

Kai ankstesnis savininkas pirko šį namą, jis turėjo sumokėti pirkimo mokestį. Ispanijos antrinėje rinkoje tai dažniausiai ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Jei jis jo nesumokėjo, Ispanijos mokesčių inspekcija gali pareikalauti šių pinigų iš naujojo savininko. Šio mokesčio įstatymas (ITP ir AJD įstatymo 5 str.) sieja jį su pačiu nekilnojamuoju turtu, o ne tik su asmeniu, kuris jį pirko.

Ar ankstesnis savininkas tikrai sumokėjo šį mokestį? Tai vienas iš klausimų, į kurį reikia žinoti atsakymą prieš sumokant avansą. Dauguma pirkėjų jo net neužduoda.

2. IBI: nekilnojamojo turto mokesčio skolos net už 4 metus

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) yra metinis nekilnojamojo turto mokestis, mokamas savivaldybei.

Jei ankstesnis savininkas jo nemokėjo, savivaldybė gali pareikalauti skolos iš jūsų. Paprastai tai skolos už paskutinius 4 metus, tačiau laikotarpis gali būti ilgesnis, jei savivaldybė jau anksčiau reikalavo sumokėti.

Notaras privalo patikrinti IBI skolas ir jus įspėti prieš pasirašant. Bėda ta, kad apie tai sužinote pasirašymo dieną, ispanų kalba, dažnai jau sumokėję avansą. Tada derėtis jau sunku.

3. Derrama: pažymoje parašyta „skolų nėra“, bet mokate vis tiek jūs

Tai spąstai, kurie labiausiai nustebina butų pirkėjus Ispanijoje.

Derrama yra papildomas mokestis, kurį savininkų bendrija patvirtina dideliam remontui: stogui, fasadui, liftui, baseinui. Suma gali siekti kelis tūkstančius eurų, o kartais daugiau nei dešimt tūkstančių vienam butui.

Pirkdami gaunate bendrijos administratoriaus pažymą, kad skolų nėra. Jaučiatės saugiai. Tačiau šis dokumentas rodo tai, ką reikia sumokėti šiandien. Jis nerodo to, ką bendrija jau patvirtino ir už ką reikės mokėti vėliau.

Ispanijos horizontaliosios nuosavybės įstatymas (Ley de Propiedad Horizontal, 17.11 str.) aiškus: derramą moka tas, kuris yra savininkas tuo metu, kai įmoka tampa mokėtina. Jei remontas buvo patvirtintas prieš jūsų pirkimą, o pirmoji įmoka atėjo po jo, mokate jūs. Pagal įstatymą.

Be to, butas atsako už skolas bendrijai už einamuosius ir trejus ankstesnius metus.

Kur sužinoti apie planuojamas derramas? Ne tuose dokumentuose, kurių paprastai prašoma perkant. Reikia žinoti, ko paprašyti ir kaip tai perskaityti.

Kodėl niekas jums apie tai nepasakys?

Niekas neprivalo už jus patikrinti šių ir daugelio kitų klausimų.

• Pardavėjo agentūra dirba pardavėjui. Jos tikslas yra pardavimas.
• Notaras užtikrina sandorio teisėtumą ir tikrina privalomus dokumentus. Jis neanalizuoja bendrijos sprendimų ir nesideri jūsų vardu.
• Jūs neprašysite dokumento, apie kurio egzistavimą nežinote.

Jei nežinote, ko prašyti, su Ispanijos realybe susidursite jau po pirkimo. O atgauti pinigus iš pardavėjo paprastai reiškia teismo procesą svetimoje šalyje ir svetima kalba.

Nekilnojamojo turto patikra Ispanijoje, net jei perkate per kitą agentūrą

Mano vardas Martyna Kamińska, vadovauju nekilnojamojo turto agentūrai MK Premium Properties Altėjoje, Kosta Blankoje. Kiekvieną parduodamą objektą tikrinu būtent taip.

Tačiau šiandien kreipiuosi ir į jus, jei perkate namą Ispanijoje per kitą agentūrą arba tiesiogiai iš savininko. Stoju į jūsų pusę ir žiūriu į sandorį jūsų akimis.

Mūsų šaknys yra Lenkijoje, ir tai lemia mūsų darbo stilių: kruopštų, nepaliekantį nieko atsitiktinumui. Tai patvirtina ir mūsų klientų atsiliepimai.

Patikros metu mes:

• suskaidome jūsų sandorį į konkrečius žingsnius ir pasakome, ką daryti kiekviename etape,
• nurodome, kokių dokumentų paprašyti, ir patikriname, kas iš jų matyti,
• patikriname jums parduodančią agentūrą ir savininką,
• paaiškiname Ispanijos realijas paprasta kalba,
• sąžiningai įvertiname, ar jums tikrai reikalingas advokatas.

Nesame advokatų kontora ir nepakeičiame advokato. Jei jūsų sandoriui reikia teisininko, pasakysime tai tiesiai. Jei ne, sutaupysite laiko ir pinigų.

Dirbame lietuvių, anglų, ispanų, rusų ir lenkų kalbomis.

Esu nekilnojamojo turto agentė, registruota Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante (API Nr. A419) ir RAICV registre (Nr. 2891). Turiu profesinės civilinės atsakomybės draudimą.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar saugu pirkti namą Ispanijoje?

Taip. Ispanijos registrų ir notarų sistema patikima. Tačiau jūsų saugumas priklauso nuo to, ar prieš pirkdami patikrinsite tai, ko niekas neprivalo patikrinti už jus.

Ar galiu perimti ankstesnio savininko skolas?

Taip, tam tikrais atvejais: nesumokėtą pirkimo mokestį, IBI skolas ir skolas savininkų bendrijai. Tokiais atvejais skola susijusi su nekilnojamuoju turtu.

Kas moka derramą parduodant butą?

Tas, kuris yra savininkas tuo metu, kai įmoka tampa mokėtina. Jei ji patvirtinta prieš pardavimą, o sąskaitos ateina po jo, moka pirkėjas, nebent sutartyje susitarta kitaip.

Ar užtenka bendrijos pažymos apie skolų nebuvimą?

Ne visada. Ji rodo dabartines skolas, bet ne būsimus mokėjimus, kuriuos bendrija jau patvirtino.

Ar perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje reikia advokato?

Priklauso nuo sandorio. Paprastiems pirkimams dažnai nebūtinas, sudėtingiems labai padeda. Nemokamos konsultacijos metu pasakysime, kokia jūsų situacija.

Ar galiu užsakyti patikrą, jei perku per kitą agentūrą?

Taip. Ši paslauga sukurta būtent tiems, kurie perka per kitą agentūrą arba tiesiogiai iš savininko.

Užsiregistruokite nemokamai konsultacijai

Prieš sumokėdami avansą, pasikalbėkite su manimi. Nemokamos konsultacijos metu pasakysiu, kuo galiu jums padėti ir ar jūsų sandoriui reikia papildomos apsaugos.

• WhatsApp: +34 622 91 98 87
• El. paštas: info@mkpremiumproperties.com

Patogiau parašyti per svetainę? Užsiregistruokite nemokamai konsultacijai per kontaktų formą.

Namo pirkimas Ispanijoje gali būti lengvas ir džiugus. Jei žinote, ką iš tikrųjų reikia patikrinti.

Martyna Kamińska | MK Premium Properties
Nekilnojamojo turto agentė, API Nr. A419, RAICV Nr. 2891

Straipsnis yra informacinio pobūdžio ir nėra teisinė ar mokesčių konsultacija. Kiekvienas sandoris reikalauja individualaus įvertinimo.