Новая квартира в Финестрате

Новая квартира в Финестрате

Купить новую квартиру в Финестрате: первый дом с морем на горизонте

Вы открываете дверь на террасу, куда ещё никто не выходил. Внизу расстилаются холмы, вдали видна панорама Бенидорма, а за спиной возвышается Пуч-Кампана. Покупка новой квартиры в Финестрате, в Испании, в комплексах, поднимающихся от автострады AP-7 к Sierra Cortina, Balcón de Finestrat или Finestrat Hills, — это выбор района, который всё ещё растёт.

Чаще всего здесь покупают на этапе строительства (sobre plano), хотя встречается и жильё, готовое к заселению (key ready). От этого зависят сроки, платежи и то, что нужно проверить.

На этапе строительства или готовая: две очень разные покупки

На этапе строительства, самый частый вариант

Вы покупаете до завершения здания, на основе планов, визуализаций и описания отделки. Выбор обычно шире, а платежи распределены на период стройки, но придётся подождать и положиться на график застройщика.

• График: спросите о планируемом сроке сдачи и о том, что происходит при задержке.
• Платежи: проверьте, сколько вы платите на каждом этапе и как защищены эти деньги.
• Ваш выбор: убедитесь, что договор подтверждает ориентацию, этаж, отделку и возможные изменения.

Готовая к заселению (key ready), если есть

Вариантов меньше, но вы видите законченную квартиру, реальный вид и общие зоны и можете пользоваться ею намного раньше. Это хороший выбор, если вы не хотите ждать или вам трудно решиться по визуализации.

Чего не покажет визуализация

Эти вопросы особенно важны в развивающемся районе:

• Что построят напротив? Спросите о соседних участках и уточните в мэрии, что разрешает план застройки. Вид на море может измениться.
• Есть ли у проекта этапы? Проверьте, какой этап вы покупаете и когда будут готовы бассейн, спортзал и другие общие зоны.
• Какими будут взносы в сообщество? Запросите письменную оценку, поскольку комплекс с множеством услуг требует и больше обслуживания.
• Какой будет повседневность? Проедьте маршрут до La Marina, пляжа и AP-7 и приезжайте в разное время, чтобы оценить шум и стройки рядом.
• Что входит в цену? Проверьте описание отделки: гараж, кладовая, оборудованная кухня, кондиционирование и мебель включены не всегда.

До оплаты брони

Привлекательный проект не заменяет документы. Перед любым переводом проверьте три пункта:

• Разрешение на строительство (licencia de obras): после его получения застройщик обязан гарантировать возврат внесённых платежей. Если деньги просят раньше, сначала проконсультируйтесь с юристом.
• Банковскую гарантию или страховку: запросите название организации и документ, покрывающий ваши платежи.
• Разрешение на заселение (licencia de primera ocupación): не принимайте квартиру и не подписывайте купчую без этого или равнозначного документа.

Сравнение без давления

Меня зовут Мартына Каминьска, я лицензированный агент (API № A419, RAICV № 2891) и работаю на Коста-Бланке и Коста-Калиде и с новым, и с вторичным жильём. Поэтому могу сказать, стоит ли ждать проект на этапе строительства или лучше подойдёт готовое жильё в том же районе. Всё объясняем по-русски.

А когда вы получите ключи от пустой квартиры, не придётся начинать с нуля: к вашим услугам наша сеть юристов, налоговых консультантов, дизайнеров интерьеров и ремонтных бригад.

Часто задаваемые вопросы о новостройках в Финестрате

Новые квартиры в Финестрате продаются в основном на этапе строительства?
Да, здесь это самый частый вариант, хотя встречаются и готовые к заселению квартиры. Если вы не хотите ждать, скажите об этом сразу, и мы сосредоточимся на таких вариантах.

Сколько нужно добавить к цене новой квартиры в Финестрате?
Как правило, 10 % IVA и 1,4 % AJD: для квартиры за 350 000 € это 39 900 € без учёта расходов на нотариуса и реестр. В некоторых случаях действуют пониженные ставки, поэтому советую уточнить это у налогового консультанта.

Нужно ли подтверждать происхождение средств при нескольких платежах?
Да, банки и нотариусы обязаны проверять происхождение средств. При покупке на этапе строительства платежей обычно несколько, поэтому документы стоит подготовить заранее, и я подскажу, к кому обратиться.

Даёт ли покупка новой квартиры право жить в Испании?
Нет, сама по себе покупка такого права не даёт, а программа Golden Visa закрыта с 3 апреля 2025 года. Гражданам стран вне ЕС для длительного проживания нужна отдельная виза, поэтому советую заранее обсудить это с юристом.

А если меня интересует и вторичное жильё?
Здесь это разумное сравнение, поскольку многие такие объекты современные и готовы к заселению. Если вы найдёте такой сами, я также предлагаю покупателям услугу проверки до подписания договора arras (о задатке).

Напишите, какой проект вы смотрите

Пришлите интересующий вас проект или расскажите, какой вы видите свою квартиру, и я честно скажу, что проверила бы в первую очередь, даже если агент вам не понадобится. Звоните по номеру +34 622 91 98 87, пишите на info@mkpremiumproperties.com или заходите на www.mkpremiumproperties.com.