Вторичная недвижимость в Альбире: что проверить

Вторичная недвижимость в Альбире

Купить вторичную недвижимость в Альбире: увидеть, прежде чем решить

Шесть часов вечера. Солнце косо падает в гостиную, слышна вода в бассейне, а машина остаётся на парковке, потому что до ужина можно дойти пешком. В этом главное преимущество покупки вторичной недвижимости в Альбире, в Испании: вы покупаете не обещание, а место, которое уже можно увидеть и почувствовать.

Но у жилья с историей есть и документы, и соседи, а иногда и неоплаченные счета. В MK Premium Properties мы помогаем выяснить всё это до того, как вы рискнёте своими деньгами, и объясняем испанские процедуры по-русски.

Квартира или вилла в Альбире?

В Альбире есть и квартиры в центре, и виллы с садом и собственным бассейном. Перед выбором подумайте о том, что повлияет на вашу повседневную жизнь:

В квартире: проверьте, есть ли лифт, каковы взносы в сообщество и как работает здание вне сезона.
На вилле: рассчитайте расходы на уход за садом и бассейном и спросите, входит ли она в посёлок с сообществом.
Реальное расположение: пройдите или проедьте маршрут до пляжа, набережной и супермаркета.
Ориентация: посмотрите объект в разное время, чтобы оценить солнце на террасе, особенно зимой.
Ремонт: если нужно менять кухню, ванные, окна или кондиционер, узнайте стоимость до того, как сделать предложение.

Что проверить до подписания договора arras

Arras — это договор о задатке, и проверки до его подписания могут сэкономить больше всего денег:

Nota simple (выписка из реестра): кто собственник и какие обременения зарегистрированы, например ипотека или арест.
Построенное и зарегистрированное: проверьте, совпадают ли площадь, бассейн, навес, застеклённый балкон или пристройка с данными Catastro (кадастра) и Registro (реестра).
Сообщество, если оно есть: объект отвечает по долгам за текущий и три предыдущих года, поэтому запросите справку. Прочитайте и протоколы, чтобы выявить утверждённые дополнительные взносы или работы.
IBI и энергетический сертификат: запросите последнюю квитанцию налога на недвижимость и сертификат, который обязан предоставить продавец.
Продавец-нерезидент: многие собственники в этом районе — иностранцы. Если продавец не живёт в Испании, вы обязаны удержать 3 % цены и перечислить их в налоговую службу по форме 211.

Почему стоит покупать с MK Premium Properties

Меня зовут Мартына Каминьска, я лицензированный агент (API № A419, RAICV № 2891) и живу в Альтее, на другой стороне залива. Для меня важнее правильно провести вашу покупку, чем закрыть сделку, поэтому я прямо говорю, что вижу в каждом объекте. Мы общаемся по-русски, в Альбире и на всём побережье Коста-Бланка и Коста-Калида.

Вы никогда не останетесь одни: вам доступна наша сеть юристов, налоговых консультантов, дизайнеров интерьеров и ремонтных бригад, что особенно полезно, если объект нужно обновить, пока вы живёте за границей.

Часто задаваемые вопросы о вторичной недвижимости в Альбире

Сколько стоит покупка вторичной недвижимости в Альбире сверх цены?
Обычно вы заплатите 9 % ITP, а если стоимость превышает миллион евро, 11 %. Для объекта за 400 000 € это 36 000 €, без учёта расходов на нотариуса и реестр. В некоторых случаях действуют пониженные ставки, поэтому советую уточнить вашу у налогового консультанта.

Нужно ли подтверждать происхождение средств?
Да, банки и нотариусы обязаны проверять происхождение средств, поэтому документы лучше подготовить заранее. Подскажу, с чего начать и к кому обратиться.

Даёт ли покупка недвижимости в Альбире право жить в Испании?
Нет, сама по себе покупка такого права не даёт, а программа Golden Visa закрыта с 3 апреля 2025 года. Гражданам стран вне ЕС для длительного проживания нужна отдельная виза, поэтому советую заранее обсудить это с юристом.

Удержание 3 % — это дополнительный расход для меня?
Нет, эта сумма вычитается из того, что получает продавец, и считается авансом его налога. Но подача формы 211 — ваша обязанность, поэтому её стоит спланировать до визита к нотариусу.

Можете ли вы проверить объект, который я нашёл сам?
Да, я предлагаю покупателям услугу проверки, даже если они нашли объект не через меня. Лучше всего показать его мне до подписания договора arras, пока у вас больше возможностей договариваться или отказаться.

Давайте обсудим ваш объект

Расскажите, что вы ищете в Альбире, или покажите объект, который вам уже понравился, и я честно скажу, что вижу, даже если агентство вам не понадобится. Звоните по номеру +34 622 91 98 87, пишите на info@mkpremiumproperties.com или заходите на www.mkpremiumproperties.com.