Nieruchomość z rynku wtórnego w Albir

Nieruchomość z rynku wtórnego w Albir

Nieruchomość z rynku wtórnego w Albir: zobacz, zanim zdecydujesz

Jest szósta po południu. Słońce wpada z boku do salonu, słychać wodę w basenie, a samochód zostaje na parkingu, bo na kolację można pójść spacerem. To największa zaleta zakupu nieruchomości z rynku wtórnego w Albir, w Hiszpanii: nie kupujesz obietnicy, ale miejsce, które możesz zobaczyć i poczuć.

Nieruchomość z historią ma jednak także dokumenty, sąsiadów, a czasem niezapłacone rachunki. W MK Premium Properties pomagamy Ci sprawdzić to wszystko, zanim zaryzykujesz swoje pieniądze, i wyjaśniamy hiszpańskie procedury po polsku.

Apartament czy willa w Albir?

W Albir znajdziesz zarówno apartamenty w centrum, jak i wille z ogrodem i własnym basenem. Przed wyborem pomyśl o tym, co wpłynie na Twoją codzienność:

• W apartamencie: sprawdź, czy jest winda, ile wynoszą opłaty dla wspólnoty i jak działa budynek poza sezonem.
• W willi: oblicz koszt utrzymania ogrodu i basenu oraz zapytaj, czy należy ona do osiedla ze wspólnotą.
• Rzeczywista lokalizacja: przejdź lub przejedź trasę na plażę, promenadę i do supermarketu.
• Orientacja: obejrzyj nieruchomość o różnych porach, aby zobaczyć słońce na tarasie, zwłaszcza zimą.
• Remont: jeśli trzeba wymienić kuchnię, łazienki, okna lub klimatyzację, poznaj koszt przed złożeniem oferty.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy arras

Ten etap może zaoszczędzić Ci najwięcej pieniędzy:

• Nota simple: odpowiednik odpisu z polskiej księgi wieczystej. Pokazuje właściciela i wpisane obciążenia, takie jak hipoteka czy zajęcie.
• Stan faktyczny i zapisy: sprawdź, czy powierzchnia, basen, zadaszenie, zabudowany balkon lub rozbudowa zgadzają się z Catastro (katastrem) i Registro (rejestrem).
• Wspólnota, jeśli istnieje: nieruchomość odpowiada za długi z bieżącego roku i trzech poprzednich, więc poproś o zaświadczenie. Przeczytaj też protokoły, aby wykryć uchwalone dodatkowe opłaty lub prace.
• IBI i certyfikat energetyczny: poproś o ostatni rachunek podatku od nieruchomości oraz certyfikat, który musi dostarczyć sprzedający.
• Sprzedający nierezydent: wielu właścicieli w okolicy to cudzoziemcy. Jeśli sprzedający nie mieszka w Hiszpanii, musisz zatrzymać 3 % ceny i wpłacić je do urzędu skarbowego na formularzu 211.

Dlaczego warto kupować z MK Premium Properties

Nazywam się Martyna Kamińska, jestem licencjonowaną agentką (API nr A419, RAICV nr 2891) i mieszkam w Altei, po drugiej stronie zatoki. Ważniejsze od zamknięcia sprzedaży jest dla mnie dobre przeprowadzenie Twojego zakupu, dlatego jasno mówię, co widzę w każdej nieruchomości. Rozmawiamy po polsku, w Albir i na całym wybrzeżu Costa Blanca oraz Costa Cálida.

Nigdy nie zostajesz bez wsparcia: masz dostęp do naszej sieci prawników, doradców podatkowych, projektantów wnętrz i ekip remontowych, co szczególnie się przydaje, gdy nieruchomość wymaga odświeżenia, a Ty mieszkasz w Polsce.

Najczęstsze pytania o nieruchomości z rynku wtórnego w Albir

Ile kosztuje zakup nieruchomości z rynku wtórnego w Albir poza samą ceną?
Co do zasady zapłacisz 9 % ITP, a 11 %, jeśli wartość przekracza milion euro. Przy nieruchomości za 400 000 € to 36 000 €, bez kosztów notariusza i rejestru. W niektórych przypadkach obowiązują niższe stawki, dlatego radzę potwierdzić swoją z doradcą podatkowym.

Czym jest umowa arras?
To umowa zadatku, która poprzedza akt notarialny. W najczęstszej formie kupujący, który się wycofa, traci zadatek, a sprzedający, który się wycofa, zwraca go w podwójnej wysokości. Dokładne skutki zależą od treści umowy, dlatego warto ją przeczytać przed podpisaniem.

Czy 3 % zatrzymane przy zakupie to dodatkowy koszt?
Nie, kwotę tę odlicza się od ceny dla sprzedającego i stanowi ona zaliczkę na jego podatek. Złożenie formularza 211 należy jednak do Ciebie, więc warto zorganizować to przed wizytą u notariusza.

Czy możesz sprawdzić nieruchomość, którą znalazłem sam?
Tak, oferuję kupującym usługę weryfikacji, nawet jeśli nie znaleźli nieruchomości przeze mnie. Najlepiej pokaż mi ją przed podpisaniem arras, kiedy masz jeszcze większe pole do negocjacji lub wycofania się.

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Napisz, czego szukasz w Albir, albo pokaż mi nieruchomość, która już Cię zauroczyła, a szczerze powiem Ci, co widzę, także wtedy, gdy agencja nie będzie Ci potrzebna. Zadzwoń pod numer +34 622 91 98 87, napisz na info@mkpremiumproperties.com lub odwiedź www.mkpremiumproperties.com.