Comprar un apartamento de obra nueva en Finestrat

Comprar un apartamento de obra nueva en Finestrat

Comprar un apartamento de obra nueva en Finestrat: estrenar con el mar en el horizonte

Abres por primera vez una terraza que nadie ha pisado. Abajo se extienden las colinas, a lo lejos asoma el perfil de Benidorm y, detrás, el Puig Campana marca el paisaje. Comprar un apartamento de obra nueva en Finestrat, en España, en las urbanizaciones que suben desde la AP-7 hacia Sierra Cortina, Balcón de Finestrat o Finestrat Hills, es elegir una zona que todavía sigue creciendo.

Lo más habitual aquí es comprar sobre plano, aunque también pueden aparecer viviendas listas para entrar a vivir (key ready). Saber en cuál de los dos casos estás cambia tus plazos, tus pagos y lo que debes comprobar.

Sobre plano o listo para entrar: dos compras muy distintas

Sobre plano, la opción más frecuente

Compras antes de que el edificio esté terminado, a partir de planos, renders y una memoria de calidades. Suele haber más unidades para elegir y los pagos se reparten durante la obra. A cambio, tendrás que esperar y confiar en el calendario de la promotora.

• El calendario: pregunta por la fecha prevista de entrega y qué ocurre si se retrasa.
• Los pagos: comprueba cuánto pagas en cada fase y cómo está garantizado ese dinero.
• Tu elección: confirma en el contrato la orientación, la planta, los acabados y lo que puedes personalizar.

Listo para entrar a vivir (key ready), cuando lo hay

Encontrarás menos opciones, pero ves el apartamento terminado, sus vistas reales y sus zonas comunes, y puedes empezar a disfrutarlo mucho antes. Suele ser una buena opción si no quieres esperar o si te cuesta decidir a partir de un render.

Lo que el render no te cuenta

Estas preguntas son especialmente importantes en una zona en desarrollo:

• ¿Qué se construirá delante? Pregunta por las parcelas vecinas y consulta en el Ayuntamiento qué permite el planeamiento. Una vista al mar puede cambiar.
• ¿La promoción tiene fases? Comprueba qué fase compras y cuándo estarán listas la piscina, el gimnasio y el resto de las zonas comunes.
• ¿Cuánto costará la comunidad? Pide una estimación por escrito, porque un complejo con muchos servicios también tiene más mantenimiento.
• ¿Cómo será tu día a día? Recorre el trayecto a La Marina, a la playa y a la AP-7, y visita la parcela en distintos momentos para valorar el ruido y las obras cercanas.
• ¿Qué incluye el precio? Revisa la memoria de calidades: garaje, trastero, cocina equipada, climatización y mobiliario no siempre están incluidos.

Antes de pagar la reserva

Una promoción bonita no sustituye a la documentación. Antes de transferir dinero, comprueba estos tres puntos:

• La licencia de obras: desde que se obtiene, la promotora debe garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta. Si te piden dinero antes, consúltalo primero con un abogado.
• El aval o seguro: pide el nombre de la entidad y el documento que cubre tus pagos.
• La licencia de primera ocupación: no aceptes la entrega ni firmes la escritura sin este documento o su equivalente.

Comparar sin presión

Soy Martyna Kamińska, agente colegiada (API n.º A419, RAICV n.º 2891), y trabajo en la Costa Blanca y la Costa Cálida con viviendas nuevas y de segunda mano. Por eso puedo decirte si te compensa esperar a una promoción sobre plano o si te conviene más una vivienda ya terminada en la misma zona. Te lo explico en español, polaco o inglés.

Y cuando te entreguen las llaves de un apartamento vacío, no empezarás de cero: tendrás a tu disposición nuestra red de abogados, asesores fiscales, interioristas y equipos de reformas.

Preguntas frecuentes sobre obra nueva en Finestrat

¿En Finestrat la obra nueva se vende sobre todo sobre plano?
Sí, es lo más habitual en esta zona, aunque también pueden aparecer apartamentos listos para entrar a vivir. Si no quieres esperar, dímelo desde el principio y centraremos la búsqueda en esas viviendas.

¿Cuánto hay que sumar al precio de un apartamento de obra nueva en Finestrat?
Con carácter general, un 10 % de IVA y un 1,4 % de AJD: en un apartamento de 350.000 €, son 39.900 €, sin contar notaría y registro. En algunos casos hay tipos reducidos, así que te aconsejo confirmarlo con un asesor fiscal.

¿Mi vista al mar está garantizada?
No, salvo que el contrato o el planeamiento te den una seguridad concreta. Te recomiendo preguntar qué se puede construir delante y no pagar más por una vista sin haberlo comprobado.

¿Qué garantía tiene un apartamento nuevo?
La ley prevé plazos de 1 año para acabados, 3 para habitabilidad y 10 para la estructura. Te aconsejo guardar toda la documentación de la entrega y comunicar por escrito cualquier defecto que encuentres.

¿Qué pasa si me interesa también una reventa?
En esta zona es una comparación muy razonable, porque muchas reventas son recientes y están listas para entrar a vivir. Si encuentras una por tu cuenta, también ofrezco a los compradores un servicio de verificación antes de firmar las arras.

Cuéntame qué promoción estás mirando

Envíame la promoción que te interesa o dime cómo imaginas tu apartamento, y te diré con sinceridad qué comprobaría yo primero, también si no necesitas una agente. Puedes llamarme al +34 622 91 98 87, escribirme a info@mkpremiumproperties.com o visitar www.mkpremiumproperties.com.