Comprar un apartamento de segunda mano en Finestrat

Comprar un apartamento de segunda mano en Finestrat

Comprar un apartamento de segunda mano en Finestrat: casi nuevo y listo para entrar a vivir

Llegas a la urbanización y las vistas ya no son una promesa. La piscina tiene gente, los jardines han crecido y desde la terraza ves exactamente lo que se ha construido delante. Comprar un apartamento de segunda mano en Finestrat, en España, en las colinas que suben desde la AP-7 hacia Sierra Cortina, Balcón de Finestrat o Finestrat Hills, no significa comprar un piso viejo.

Esta es una zona de construcción nueva. Por eso, la mayor parte de lo que se vende aquí como segunda mano no es antiguo, sino reciente y listo para entrar a vivir. Tienes la modernidad de un edificio actual sin la espera de una promoción. Eso sí, conviene revisarlo como lo que es: una vivienda con propietario, comunidad e historia.

¿Reventa u obra nueva en las colinas de Finestrat?

Las dos opciones conviven aquí, a menudo en la misma calle, y se parecen más que en otras zonas. Estas son las diferencias que más pesan:

• El plazo: una reventa puede estar lista cuando termina la compraventa, sin esperar a la entrega de una promoción.
• Lo que ves: compruebas la luz, el ruido, las vistas y el ambiente reales, no los de un render.
• La comunidad: ya puedes consultar cuotas, actas y cuentas, en lugar de partir de una estimación.
• Los impuestos: con carácter general, la segunda mano paga un 9 % de ITP (un 11 % a partir de un millón de euros), y la obra nueva, un 10 % de IVA más un 1,4 % de AJD.
• El estado: la obra nueva llega sin estrenar; en una reventa, conviene mirar el uso real, sobre todo si se ha dedicado al alquiler vacacional.

Lo que un apartamento «casi nuevo» también puede esconder

En estas urbanizaciones, los problemas no suelen ser los de un edificio antiguo. Antes de firmar las arras, presta atención a esto:

• Las garantías de la construcción: las de la LOE siguen vigentes en sus plazos aunque la vivienda se venda: 1 año para acabados, 3 para habitabilidad y 10 para la estructura. Comprueba la fecha de fin de obra y pide la póliza del seguro decenal.
• Los defectos del edificio: lee las actas de la comunidad. Pueden revelar humedades, filtraciones o reclamaciones contra la promotora.
• Los gastos de las zonas comunes: un spa, un gimnasio o varias piscinas también implican un coste de mantenimiento, y quizá derramas futuras.
• Lo que se incluye: si se vende amueblado, deja por escrito el inventario de muebles y electrodomésticos.
• El vendedor no residente: si vive fuera de España, deberás retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda con el modelo 211.

Te lo miro antes de que firmes

Soy Martyna Kamińska, agente colegiada (API n.º A419, RAICV n.º 2891), y este es el tipo de compra en la que más ayuda una segunda mirada. Reviso contigo la nota simple, el Catastro, la comunidad y las arras, y te lo explico en español, polaco o inglés.

Si después quieres cambiar algo, cuentas con nuestra red de abogados, asesores fiscales, interioristas y equipos de reformas, de modo que no tendrás que buscar por tu cuenta. Trabajamos en toda la Costa Blanca y la Costa Cálida.

Preguntas frecuentes sobre apartamentos de segunda mano en Finestrat

¿Los apartamentos de segunda mano en Finestrat son antiguos?
En las colinas, por lo general no: es una zona de construcción nueva, y la mayoría de las reventas son recientes y están listas para entrar a vivir. Aun así, te recomiendo comprobar siempre la fecha de fin de obra de cada edificio.

¿Un apartamento de segunda mano en Finestrat sale más barato que uno nuevo?
No siempre: depende de la urbanización, las vistas, el estado y los impuestos de cada caso. Te recomiendo comparar el coste total de ambas opciones, no solo el precio del anuncio.

¿Sigo teniendo garantía si compro a un particular y el edificio tiene pocos años?
Puede que sí, porque las garantías de la LOE se mantienen en sus plazos aunque la vivienda cambie de dueño. Además, el vendedor responde en general de los vicios ocultos durante seis meses, y te aconsejo consultar tu caso con un abogado.

¿Puedo comprar un apartamento ya alquilado a turistas?
Sí, pero no des por hecho que podrás seguir alquilándolo igual. Comprueba la normativa vigente, los estatutos de la comunidad y la situación administrativa de la vivienda antes de contar con esos ingresos.

¿Puedes revisar un apartamento que he encontrado por mi cuenta?
Sí, ofrezco a los compradores un servicio de verificación, aunque no hayan encontrado la vivienda conmigo. Lo mejor es que me lo enseñes antes de firmar las arras, cuando todavía tienes más margen para negociar o retirarte.

Enséñame el que te ha gustado

Mándame el anuncio o cuéntame qué buscas en las colinas de Finestrat, y te diré sinceramente qué me parece, incluso si no necesitas una agente. Puedes llamarme al +34 622 91 98 87, escribirme a info@mkpremiumproperties.com o visitar www.mkpremiumproperties.com.