Apartament z rynku wtórnego w Finestrat

Apartament z rynku wtórnego w Finestrat

Apartament z rynku wtórnego w Finestrat: prawie nowy i key ready

Przyjeżdżasz na osiedle, a widok nie jest już obietnicą. Przy basenie są ludzie, ogrody zdążyły urosnąć, a z tarasu widzisz dokładnie to, co powstało naprzeciwko. Zakup apartamentu z rynku wtórnego w Finestrat, w Hiszpanii, na wzgórzach wznoszących się od autostrady AP-7 w stronę Sierra Cortina, Balcón de Finestrat czy Finestrat Hills, nie oznacza zakupu starego mieszkania.

W Polsce rynek wtórny często kojarzy się ze starszym budynkiem, ale tutaj jest inaczej. To strefa nowej zabudowy, więc większość tego, co sprzedaje się jako rynek wtórny, jest nowa i key ready, czyli gotowa do odbioru. Masz nowoczesny budynek bez czekania na dewelopera, choć warto sprawdzić go jak każdą nieruchomość z właścicielem, wspólnotą i historią.

Rynek wtórny czy pierwotny na wzgórzach Finestrat?

Obie opcje występują tu obok siebie, często przy tej samej ulicy, i są do siebie bardziej podobne niż w innych okolicach. Oto najważniejsze różnice:

• Termin: apartament z rynku wtórnego może być gotowy zaraz po finalizacji sprzedaży, bez czekania na odbiór.
• To, co widzisz: sprawdzasz prawdziwe światło, hałas, widok i atmosferę, a nie wizualizację.
• Wspólnota: możesz poznać realne opłaty, protokoły i rozliczenia zamiast szacunków.
• Podatki: na rynku wtórnym co do zasady płacisz 9 % ITP (11 % powyżej miliona euro), a na pierwotnym 10 % IVA i 1,4 % AJD.
• Stan: apartament od dewelopera jest nieużywany, a przy rynku wtórnym zwróć uwagę na faktyczne użytkowanie, zwłaszcza pod wynajem wakacyjny.

Co może kryć „prawie nowy” apartament

Problemy nie są tu zwykle takie jak w starym budynku. Przed podpisaniem umowy arras (umowy zadatku) zwróć uwagę na:

• Gwarancje budowlane: gwarancje z hiszpańskiej ustawy LOE obowiązują w swoich terminach także po sprzedaży: 1 rok na wykończenie, 3 lata na warunki użytkowe i 10 lat na konstrukcję. Sprawdź datę zakończenia budowy i poproś o polisę seguro decenal.
• Wady budynku: przeczytaj protokoły wspólnoty. Mogą ujawnić wilgoć, przecieki lub roszczenia wobec dewelopera.
• Koszty części wspólnych: spa, siłownia czy kilka basenów to również utrzymanie i możliwe dodatkowe opłaty.
• Co obejmuje cena: jeśli apartament jest umeblowany, spisz listę mebli i sprzętów.
• Sprzedający nierezydent: jeśli mieszka poza Hiszpanią, musisz zatrzymać 3 % ceny i wpłacić je do urzędu skarbowego na formularzu 211.

Sprawdzę to, zanim podpiszesz

Nazywam się Martyna Kamińska, jestem licencjonowaną agentką (API nr A419, RAICV nr 2891), a przy takim zakupie druga para oczu pomaga najbardziej. Razem przejrzymy notę simple (odpowiednik odpisu z księgi wieczystej), Catastro, wspólnotę i umowę arras, a wszystko wyjaśnię Ci po polsku.

Jeśli później zechcesz coś zmienić, masz do dyspozycji naszą sieć prawników, doradców podatkowych, projektantów wnętrz i ekip remontowych, więc nie musisz szukać ich na własną rękę z Polski. Działamy na całym wybrzeżu Costa Blanca i Costa Cálida.

Najczęstsze pytania o apartamenty z rynku wtórnego w Finestrat

Czy apartamenty z rynku wtórnego w Finestrat są stare?
Na wzgórzach zwykle nie: to strefa nowej zabudowy, a większość ofert to nowsze apartamenty gotowe do odbioru. Mimo to zawsze radzę sprawdzić datę zakończenia budowy.

Czy rynek wtórny jest tu tańszy od pierwotnego?
Nie zawsze: to zależy od osiedla, widoku, stanu i podatków w danym przypadku. Polecam porównać całkowity koszt obu opcji, a nie tylko cenę z ogłoszenia.

Czy po zakupie od osoby prywatnej mam jeszcze gwarancję?
Możliwe, że tak, bo gwarancje z LOE utrzymują się w swoich terminach mimo zmiany właściciela. Sprzedający odpowiada też co do zasady za wady ukryte przez sześć miesięcy, a Twoją sprawę warto skonsultować z prawnikiem.

Czy mogę nadal wynajmować go turystom?
Nie zakładaj tego z góry, nawet jeśli jest już wynajmowany. Przed uwzględnieniem takich przychodów sprawdź obowiązujące przepisy, statut wspólnoty i status administracyjny nieruchomości.

Czy możesz sprawdzić apartament, który znalazłem sam?
Tak, oferuję kupującym usługę weryfikacji, nawet jeśli nie znaleźli nieruchomości przeze mnie. Najlepiej pokaż mi go przed podpisaniem umowy arras, kiedy masz jeszcze większe pole do negocjacji lub wycofania się.

Pokaż mi ten, który Ci się spodobał

Wyślij mi ogłoszenie albo napisz, czego szukasz na wzgórzach Finestrat, a szczerze powiem Ci, co o tym myślę, nawet jeśli agentka nie będzie Ci potrzebna. Zadzwoń pod numer +34 622 91 98 87, napisz na info@mkpremiumproperties.com lub odwiedź www.mkpremiumproperties.com.