Comprar una casa o villa de obra nueva en Finestrat

Comprar una casa o villa de obra nueva en Finestrat

Comprar una casa o villa de obra nueva en Finestrat: tu propio trozo de colina

Sales al jardín con el primer café de la mañana. El agua de tu piscina está quieta, nadie pasa por delante y, al fondo, el perfil de Benidorm se recorta sobre el Mediterráneo. Comprar una casa o villa de obra nueva en Finestrat, en España, en las colinas que suben desde la AP-7 hacia Sierra Cortina, Sea Hills o Balcón de Finestrat, es comprar algo más que metros: es comprar tu sitio en el paisaje.

Lo más habitual aquí es comprar a una promotora sobre plano, aunque también pueden aparecer viviendas listas para entrar a vivir (key ready). En ambos casos, la parcela, la pendiente y lo que rodea a la casa pesan tanto como la propia vivienda.

¿Villa independiente, pareado o adosado?

En esta zona de construcción nueva, la elección cambia tu privacidad y tus gastos:

• Villa independiente: tienes más privacidad y una parcela propia, pero también más terreno, piscina y fachada que mantener.
• Pareado: compartes una pared y sueles ganar espacio exterior con un coste inferior al de una villa, según la promoción.
• Adosado: suele requerir menos mantenimiento y puede incluir zonas comunes, aunque con menos independencia.

Sobre plano o key ready

Sobre plano, la opción más frecuente. Eliges tu vivienda a partir de planos, renders y una memoria de calidades, y repartes los pagos durante la obra. Tendrás más posibilidades de elegir, pero también deberás esperar y confiar en el calendario de la promotora.

Key ready, cuando lo hay. Hay menos opciones, pero ves la casa terminada, su parcela, sus vistas y sus acabados, y puedes entrar a vivir mucho antes.

La parcela importa tanto como la casa

Estos son los puntos que un render rara vez explica:

• La pendiente: en una colina, una parcela grande puede tener menos superficie útil de lo que parece. Comprueba los desniveles, las escaleras y los muros de contención.
• Las vistas: pregunta qué se puede construir en las parcelas vecinas y consulta el planeamiento en el Ayuntamiento.
• La orientación: mira dónde dará el sol en la piscina y la terraza, sobre todo en invierno, y si el viento afecta a las zonas exteriores.
• El acceso: prueba la subida en coche, el aparcamiento y el trayecto real hasta La Marina, la playa y la AP-7.
• Los gastos de después: calcula jardín, piscina, climatización, seguridad y la cuota de la urbanización, si existe.

Qué debe quedar claro antes de reservar

Antes de transferir dinero, deja por escrito lo que estás comprando y cómo se protege:

• La garantía de tus pagos: desde la licencia de obras, la promotora debe garantizar la devolución de las cantidades a cuenta con un aval bancario o un seguro. Pide el documento y el nombre de la entidad. Si te piden dinero antes de la licencia, consúltalo primero con un abogado.
• La memoria de calidades: debe concretar qué incluye el precio: piscina, sótano, solárium, climatización, muebles de cocina y jardín.
• Los extras: pide precio y plazo por escrito para cualquier cambio. Un sótano o una piscina más grande pueden alterar mucho el presupuesto.
• La superficie: comprueba los metros construidos, útiles y de parcela, y cómo figurarán en la escritura.
• La entrega: comprueba qué ocurre si la obra se retrasa. No aceptes las llaves ni firmes la escritura sin la licencia de primera ocupación o su documento equivalente.

Una opinión independiente

Soy Martyna Kamińska, agente colegiada (API n.º A419, RAICV n.º 2891), y prefiero ayudarte a descartar una villa preciosa con una mala parcela antes que venderla. Te acompaño en español, polaco o inglés, en Finestrat y en el resto de la Costa Blanca y la Costa Cálida.

Una casa nueva también necesita muebles, jardín y, a veces, cambios. Para eso cuentas con nuestra red de abogados, asesores fiscales, interioristas y equipos de reformas, de modo que nunca te quedas solo.

Preguntas frecuentes sobre casas y villas de obra nueva en Finestrat

¿Las villas de obra nueva en Finestrat se venden sobre plano?
Sí, es lo más habitual, aunque también pueden aparecer casas listas para entrar a vivir. Si no quieres esperar, dímelo desde el principio y centraremos la búsqueda en esas viviendas.

¿Cuánto hay que sumar al precio de una villa de obra nueva en Finestrat?
Con carácter general, un 10 % de IVA y un 1,4 % de AJD: en una villa de 650.000 €, son 74.100 €, sin contar notaría y registro. En algunos casos hay tipos reducidos, así que te aconsejo confirmarlo con un asesor fiscal.

¿Qué pasa con mi dinero si compro sobre plano?
Desde la licencia de obras, tus pagos a cuenta deben estar garantizados con un aval bancario o un seguro, incluidos los intereses legales. Te recomiendo pedir ese documento antes de hacer cada pago.

¿Qué garantía tiene una villa nueva?
La ley prevé plazos de 1 año para acabados, 3 para habitabilidad y 10 para la estructura. Te recomiendo guardar toda la documentación y comunicar por escrito cualquier defecto que encuentres.

¿Y si me interesa también una villa de segunda mano?
Es una comparación útil, porque muchas viviendas de la zona son recientes y puedes ver el jardín, las vistas y los vecinos ya en su sitio. Si encuentras una por tu cuenta, también ofrezco a los compradores un servicio de verificación antes de firmar las arras.

Enséñame la promoción que te ha enamorado

Mándame la villa o la promoción que estás mirando, y te diré con franqueza qué comprobaría yo antes de reservar, también si no necesitas una agente. Puedes llamarme al +34 622 91 98 87, escribirme a info@mkpremiumproperties.com o visitar www.mkpremiumproperties.com.