¿Qué revisar antes de comprar una vivienda? Las deudas del anterior propietario que nadie te cuenta

¿Qué revisar antes de comprar una vivienda? Las deudas del anterior propietario que nadie te cuenta

Tienes todos los papeles. El notario ha firmado. Y unos meses después te llega una factura por las deudas del anterior propietario.

Vives aquí, hablas el idioma, conoces cómo funcionan las cosas. Y aun así, estas cuestiones se le escapan a mucha gente. Porque en España, en muchos casos, la deuda no sigue a la persona, sino al inmueble.

Si te preguntas qué revisar antes de comprar una vivienda, empieza por estas tres trampas. Son solo una parte de lo que conviene comprobar antes de firmar las arras, pero son las que más sorprenden a los compradores.

1. El ITP que el anterior propietario no pagó

Cuando el vendedor compró la vivienda, tuvo que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Si no lo hizo, Hacienda puede reclamárselo al nuevo propietario. La Ley del ITP y AJD (art. 5) vincula ese impuesto al propio inmueble, no solo a la persona que lo compró.

¿Estás seguro de que el vendedor pagó ese impuesto? Es una de las preguntas que hay que resolver antes de dar la señal. Y casi nadie la hace.

2. IBI: hasta 4 años de atrasos

Si el anterior propietario dejó el IBI sin pagar, el ayuntamiento puede reclamarte a ti los recibos pendientes. Normalmente se trata de los últimos 4 años, aunque el plazo puede alargarse si el ayuntamiento ya había reclamado la deuda.

El notario tiene la obligación de informarte de las deudas de IBI. El problema es que te enteras el día de la firma, cuando ya has pagado las arras. Y entonces es muy difícil negociar.

3. Derrama: el certificado dice «sin deudas», pero pagas tú

Es la trampa que más sorprende, incluso a quien ya ha vivido en comunidad toda su vida.

Al comprar recibes el certificado de deudas de la comunidad. Todo en orden. Pero ese documento refleja lo que se debe hoy. No refleja las derramas que la junta ya aprobó y que se cobrarán más adelante: fachada, cubierta, ascensor, piscina. Hablamos de varios miles de euros, a veces más de diez mil, por vivienda.

La Ley de Propiedad Horizontal (art. 17.11) es clara: la derrama la paga quien sea propietario cuando la cuota resulte exigible. Si la junta la aprobó antes de tu compra y el primer recibo llega después, la pagas tú. Legalmente.

Además, la vivienda responde de las deudas con la comunidad del año en curso y de los tres años anteriores.

¿Dónde se ve una derrama aprobada? No en los documentos que se piden habitualmente en una compraventa. Hay que saber qué pedir y cómo leerlo.

¿Por qué nadie te lo cuenta?

Estas cuestiones, y muchas otras, nadie tiene la obligación de revisarlas por ti.

• La agencia del vendedor trabaja para el vendedor. Su objetivo es vender.
• El notario vela por la legalidad de la escritura y revisa la documentación obligatoria. No analiza las actas de la comunidad ni negocia por ti.
• Tú no vas a pedir un documento que no sabes que existe.

Y si no sabes qué pedir, te encontrarás con la realidad después de la compra. Recuperar ese dinero del vendedor suele significar un procedimiento judicial largo y costoso.

Revisión de la vivienda antes de comprar, también si compras con otra agencia

Soy Martyna Kamińska y dirijo la agencia inmobiliaria MK Premium Properties en Altea, Costa Blanca. Cada inmueble que vendo lo reviso exactamente así.

Pero hoy me dirijo también a ti, que compras con otra agencia o directamente al propietario. Me pongo de tu lado y miro la operación con tus ojos.

Mis raíces están en Polonia, y de ahí viene nuestra forma de trabajar: muy meticulosa, sin dejar cabos sueltos. Así lo reflejan las opiniones de nuestros clientes.

Con nuestra revisión:

• desglosamos tu operación en pasos concretos y te decimos qué hacer en cada uno,
• te indicamos qué documentación pedir y comprobamos qué se desprende de ella,
• verificamos la agencia que te vende y al propietario,
• valoramos con honestidad si en tu caso necesitas realmente un abogado.

No somos un despacho de abogados ni sustituimos a uno. Si tu operación necesita un abogado, te lo diremos claramente. Si no, te ahorrarás tiempo y dinero.

Atendemos en español, inglés, ruso, lituano y polaco.

Soy agente inmobiliaria colegiada en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante (API nº A419) e inscrita en el RAICV (nº 2891). Cuento con seguro de responsabilidad civil profesional.

Preguntas frecuentes

¿Puedo heredar las deudas del anterior propietario?

Sí, en determinados casos: el ITP no pagado, el IBI pendiente y las deudas con la comunidad. En esos casos la deuda está vinculada al inmueble.

¿Quién paga una derrama aprobada antes de la venta?

Quien sea propietario cuando la cuota resulte exigible. Si se aprobó antes de la venta y los recibos llegan después, paga el comprador, salvo que se pacte otra cosa en el contrato.

¿Es suficiente el certificado de deudas de la comunidad?

No siempre. Refleja las deudas actuales, pero no los pagos futuros ya aprobados por la junta.

¿Necesito un abogado para comprar una vivienda?

Depende de la operación. En compras sencillas muchas veces no hace falta; en las complicadas, ayuda mucho. En la consulta gratuita te decimos en qué caso estás.

¿Puedo contratar la revisión si compro con otra agencia?

Sí. El servicio está pensado precisamente para quien compra con otra agencia o directamente al propietario.

Pide tu consulta gratuita

Antes de pagar las arras, habla conmigo. En una consulta gratuita te diré qué puedo hacer por ti y si tu operación necesita una protección adicional.

• WhatsApp: +34 622 91 98 87
• Email: info@mkpremiumproperties.com

¿Prefieres escribir desde la web? Pide tu consulta gratuita a través del formulario de contacto.

Comprar una casa puede ser fácil y una alegría. Siempre que sepas qué hay que revisar de verdad.

Martyna Kamińska | MK Premium Properties
Agente inmobiliaria, API nº A419, RAICV nº 2891

Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Cada operación requiere un análisis individual.