Antrinės rinkos butas Finestrate

Antrinės rinkos butas Finestrate

Antrinės rinkos butas Finestrate: beveik naujas ir paruoštas įsikelti

Atvykstate į gyvenvietę, ir vaizdas jau nebėra pažadas. Prie baseino yra žmonių, sodai suspėjo užaugti, o iš terasos tiksliai matote, kas pastatyta priešais. Antrinės rinkos buto pirkimas Finestrate, Ispanijoje, kalvose, kylančiose nuo AP-7 greitkelio link Sierra Cortina, Balcón de Finestrat ar Finestrat Hills, nereiškia seno buto pirkimo.

Tai naujai užstatyta zona, todėl dauguma čia parduodamų antrinės rinkos butų yra nauji ir paruošti įsikelti (key ready). Gaunate modernų pastatą nelaukdami, kol vystytojas baigs statybas. Vis dėlto verta jį patikrinti kaip bet kurį būstą, turintį savininką, bendriją ir istoriją.

Antrinė rinka ar naujas projektas Finestrato kalvose?

Čia abu variantai yra greta, dažnai toje pačioje gatvėje, ir jie panašesni nei kitose vietovėse. Štai svarbiausi skirtumai:

• Terminas: antrinės rinkos butas gali būti paruoštas iškart užbaigus pirkimą, nelaukiant perdavimo.
• Ką matote: tikrinate tikrą šviesą, triukšmą, vaizdą ir atmosferą, o ne vizualizaciją.
• Bendrija: galite pamatyti tikrus mokesčius, protokolus ir sąskaitas, o ne apytikrius skaičius.
• Mokesčiai: antrinėje rinkoje paprastai mokamas 9 % ITP mokestis (11 %, kai vertė viršija milijoną eurų), o už naują būstą 10 % PVM (IVA) ir 1,4 % AJD.
• Būklė: naujas butas nenaudotas, o antrinėje rinkoje atkreipkite dėmesį į tikrą naudojimą, ypač jei jis buvo nuomojamas atostogautojams.

Ką gali slėpti „beveik naujas“ butas

Problemos čia paprastai nėra tokios kaip sename pastate. Prieš pasirašydami arras (rankpinigių) sutartį atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:

• Statybos garantijos: pagal Ispanijos statybos įstatymą (LOE) jos galioja nustatytais terminais ir pardavus būstą: 1 metai apdailai, 3 metai gyvenimo sąlygoms ir 10 metų konstrukcijai. Patikrinkite statybos pabaigos datą ir paprašykite 10 metų draudimo (seguro decenal) polisą.
• Pastato defektai: perskaitykite bendrijos protokolus. Juose gali būti minima drėgmė, nutekėjimai ar pretenzijos vystytojui.
• Bendrų erdvių išlaidos: SPA, sporto salė ar keli baseinai reiškia ir priežiūros išlaidas bei galimas papildomas įmokas.
• Kas įskaičiuota: jei butas parduodamas su baldais, raštu užfiksuokite baldų ir prietaisų sąrašą.
• Pardavėjas nerezidentas: jei jis gyvena ne Ispanijoje, privalote sulaikyti 3 % kainos ir sumokėti juos mokesčių administratoriui su 211 forma.

Patikrinsiu, kol nepasirašėte

Esu Martyna Kamińska, licencijuota agentė (API nr. A419, RAICV nr. 2891), ir būtent tokiam pirkimui labiausiai padeda antra nuomonė. Kartu peržiūrime nota simple (registro išrašą), Catastro (kadastrą), bendriją ir arras sutartį, o viską paaiškiname lietuviškai.

Jei vėliau norėsite ką nors keisti, turite mūsų teisininkų, mokesčių konsultantų, interjero dizainerių ir remonto komandų tinklą, tad nereikės jų ieškoti iš Lietuvos. Dirbame visoje Costa Blanca ir Costa Cálida pakrantėje.

Dažniausi klausimai apie antrinės rinkos butus Finestrate

Ar antrinės rinkos butai Finestrate yra seni?
Kalvose paprastai ne: tai naujai užstatyta zona, o dauguma butų yra naujesni ir paruošti įsikelti. Vis dėlto visada patariu patikrinti pastato užbaigimo datą.

Ar antrinė rinka čia pigesnė už naujus projektus?
Ne visada: tai priklauso nuo gyvenvietės, vaizdo, būklės ir mokesčių. Rekomenduoju palyginti bendrą abiejų variantų kainą, o ne vien skelbime nurodytą sumą.

Ar galiu pirkti butą neatvykęs į Ispaniją?
Dažnai dalį veiksmų galima atlikti per atstovą pagal įgaliojimą, tačiau butą rekomenduoju pamatyti pačiam. Pasakysiu, kurie žingsniai jūsų atveju įmanomi nuotoliu, ir prireikus suvesiu su teisininku.

Ar galėsiu toliau nuomoti butą turistams?
Nelaikykite to savaime suprantamu dalyku, net jei jis jau nuomojamas. Prieš skaičiuodami tokias pajamas patikrinkite galiojančias taisykles, bendrijos įstatus ir būsto administracinę padėtį.

Ar galite patikrinti butą, kurį radau pats?
Taip, siūlau pirkėjams patikros paslaugą, net jei būstą jie rado ne per mane. Geriausia man jį parodyti prieš pasirašant arras sutartį, kol dar turite daugiau galimybių derėtis ar pasitraukti.

Parodykite tą, kuris jums patiko

Atsiųskite skelbimą arba parašykite, ko ieškote Finestrato kalvose, ir atvirai pasakysiu, ką apie tai manau, net jei agentės jums neprireiks. Skambinkite +34 622 91 98 87, rašykite info@mkpremiumproperties.com arba apsilankykite www.mkpremiumproperties.com.