Новая квартира в Бенидорме

Новая квартира в Бенидорме

Купить новую квартиру в Бенидорме: ключи от дома, в котором ещё никто не жил

Вы поднимаетесь на лифте с ключами в руке, открываете дверь и чувствуете запах нового дома. Выходите на террасу, и этот кусочек Средиземного моря впервые становится вашим. Покупка новой квартиры в Бенидорме, в Испании, может быть именно такой, если до внесения брони вы знаете, что подписываете и кто защищает ваши деньги.

Над этим текстом вы найдёте нашу подборку новых квартир. Здесь мы расскажем о том, чего обычно нет в рекламном буклете.

Готовая квартира или на этапе строительства?

Это первое решение, от которого зависят и сроки, и риски:

• Готовая квартира: вы видите именно то, что покупаете, с реальным видом и светом, и можете скоро начать ею пользоваться.
• На этапе строительства: выбор обычно шире, а платежи распределяются на период стройки, но придётся подождать и положиться на график застройщика.

В таком вертикальном городе, как Бенидорм, этаж и ориентация могут полностью изменить одну и ту же квартиру. Спросите, что построят напротив, сколько солнца получает терраса и сколько лифтов обслуживает здание. Бассейны, спортзал или спа приятны, но отражаются и на взносах в сообщество собственников.

Что проверить до оплаты брони

Самая частая ошибка: влюбиться в визуализацию и отложить документы на потом. Перед любым переводом рекомендуем проверить:

• Разрешение на строительство (licencia de obras): после его получения застройщик обязан гарантировать возврат внесённых платежей.
• Банковскую гарантию или страховку: запросите название организации и документ, покрывающий ваши платежи.
• Описание отделки (memoria de calidades): оно должно быть конкретным и входить в договор.
• Срок сдачи: уточните, что происходит при задержке строительства.
• Разрешение на заселение (licencia de primera ocupación): не принимайте квартиру и не подписывайте купчую без этого или равнозначного документа.

Почему стоит покупать с MK Premium Properties

Меня зовут Мартына Каминьска, я лицензированный агент (API № A419, RAICV № 2891), и лучше скажу, что проект вам не подходит, чем продам то, что вам не нужно. Мы говорим по-русски и объясняем испанские договоры и процедуры понятным языком в Бенидорме и на всём побережье Коста-Бланка и Коста-Калида.

Мы не исчезаем и после подписания. Вам доступна наша сеть юристов, налоговых консультантов, дизайнеров интерьеров и ремонтных бригад, что особенно полезно, когда нужно обустроить пустую квартиру, живя в другой стране.

Часто задаваемые вопросы о новых квартирах в Бенидорме

Какие налоги нужно платить при покупке новой квартиры в Бенидорме?
Как правило, 10 % IVA и 1,4 % AJD. Для квартиры за 400 000 € это 45 600 € без учёта расходов на нотариуса и реестр. В некоторых случаях действуют пониженные ставки, поэтому советую уточнить вашу у налогового консультанта.

Что будет с моими деньгами, если застройщик не закончит стройку?
С момента получения разрешения на строительство ваши платежи должны быть защищены страховкой или банковской гарантией, включая законные проценты. Если деньги просят раньше, рекомендую сначала проконсультироваться с юристом, поскольку этот этап может быть более рискованным.

Даёт ли покупка новой квартиры право жить в Испании?
Нет, сама по себе покупка такого права не даёт: программа Golden Visa закрыта с 3 апреля 2025 года. Гражданам стран вне ЕС для длительного проживания нужна отдельная виза, поэтому советую заранее обсудить этот вопрос с юристом.

Нужно ли подтверждать происхождение средств при покупке на этапе строительства?
Да, банки и нотариусы обязаны проверять происхождение средств. При покупке на этапе строительства платежей обычно несколько, поэтому документы стоит подготовить заранее. Подскажу, с чего начать и к кому обратиться.

Что выбрать в Бенидорме: новую квартиру или вторичное жильё?
Это зависит от сроков, бюджета и конкретного объекта. На вторичном рынке обычно платят 9 % ITP (11 % свыше миллиона евро), а здание и сообщество можно увидеть в действии. Если вы нашли такое жильё сами, я предлагаю покупателям и услугу проверки, пока они ещё ничего не подписали.

Давайте обсудим вашу квартиру

Расскажите, какой вы видите жизнь в Бенидорме, и я честно скажу, какие проекты стоят вашего времени, даже если новая квартира окажется не лучшим вариантом. Звоните по номеру +34 622 91 98 87, пишите на info@mkpremiumproperties.com или заходите на www.mkpremiumproperties.com.