Naujas butas Benidorme

Naujas butas Benidorme

Naujas butas Benidorme: raktai į namus, kuriuose dar niekas negyveno

Keliatės liftu su raktais rankoje, atidarote duris ir užuodžiate naujumo kvapą. Išeinate į terasą, ir pirmą kartą šis Viduržemio jūros kampelis yra jūsų. Naujo buto pirkimas Benidorme, Ispanijoje, gali būti toks pat džiaugsmingas, jei prieš mokėdami rezervaciją žinote, ką pasirašote ir kas saugo jūsų pinigus.

Virš šio teksto rasite mūsų atrinktus naujus butus. Čia papasakosime, ko paprastai nėra vystytojo lankstinuke.

Paruoštas ar dar statomas?

Tai pirmas sprendimas, nuo kurio priklauso ir terminai, ir rizika:

• Paruoštas butas: matote, ką tiksliai perkate, su tikru vaizdu ir šviesa, ir galite greitai juo džiaugtis.
• Statomas butas: paprastai pasirinkimas didesnis, o mokėjimai paskirstomi statybų laikotarpiui, tačiau teks palaukti ir pasitikėti vystytojo grafiku.

Pirkti iš Lietuvos reiškia, kad statybų kasdien nematysite. Todėl iš anksto paklauskite, kaip vystytojas informuoja apie eigą. Tokiame vertikaliame mieste kaip Benidormas aukštas ir orientacija gali visiškai pakeisti tą patį butą: sužinokite, kas bus statoma priešais, kiek saulės gauna terasa ir kiek liftų aptarnauja pastatą. Baseinai, sporto salė ar SPA yra malonumas, bet jie atsispindi ir bendrijos mokesčiuose.

Ką patikrinti prieš mokant rezervaciją

Dažniausia klaida yra įsimylėti vizualizaciją, o dokumentus palikti vėlesniam laikui. Prieš pervesdami pinigus rekomenduojame patikrinti:

• Statybos leidimą (licencia de obras): jį gavęs vystytojas privalo garantuoti sumokėtų įmokų grąžinimą.
• Banko garantiją arba draudimą: paprašykite įstaigos pavadinimo ir dokumento, apimančio jūsų mokėjimus.
• Įrengimo aprašą (memoria de calidades): jis turi būti konkretus ir sudaryti sutarties dalį.
• Perdavimo terminą: patikrinkite, kas nutinka, jei statybos vėluoja.
• Pirmojo įsikėlimo leidimą (licencia de primera ocupación): nepriimkite buto ir nepasirašykite akto be šio ar lygiaverčio dokumento.

Kodėl verta pirkti su „MK Premium Properties“

Esu Martyna Kamińska, licencijuota agentė (API nr. A419, RAICV nr. 2891), ir verčiau pasakysiu, kad projektas jums netinka, nei parduosiu tai, kas jums netiks. Kalbamės lietuviškai, todėl ispaniškas sutartis ir procedūras paaiškiname suprantamai, Benidorme ir visoje Costa Blanca bei Costa Cálida pakrantėje.

Nepaliekame jūsų vienų ir pasirašius sutartį. Turite prieigą prie mūsų teisininkų, mokesčių konsultantų, interjero dizainerių ir remonto komandų tinklo, o tai ypač naudinga, kai tuščią butą reikia įrengti gyvenant kitoje šalyje.

Dažniausi klausimai apie naujus butus Benidorme

Kokius mokesčius mokėsiu pirkdamas naują butą Benidorme?
Paprastai mokėsite 10 % PVM (IVA) ir 1,4 % dokumentų mokestį (AJD). Už 400 000 € butą tai sudarytų 45 600 €, neskaičiuojant notaro ir registro išlaidų. Kai kuriais atvejais taikomi mažesni tarifai, todėl patariu savo atvejį patikslinti su mokesčių konsultantu.

Kas nutiks mano pinigams, jei vystytojas nebaigs statybų?
Nuo statybos leidimo gavimo jūsų įmokos turėtų būti apsaugotos draudimu arba banko garantija, įskaitant įstatymines palūkanas. Jei pinigų prašoma anksčiau, rekomenduoju pirmiausia pasitarti su teisininku, nes šis etapas gali būti rizikingesnis.

Ar galiu pirkti butą neatvykęs į Ispaniją?
Dažnai dalį veiksmų galima atlikti per atstovą pagal įgaliojimą, tačiau butą ar statybvietę vis tiek rekomenduoju pamatyti pačiam. Pasakysiu, kurie žingsniai jūsų atveju įmanomi nuotoliu, ir prireikus suvesiu su teisininku.

Ką geriau rinktis Benidorme: naują butą ar antrinę rinką?
Tai priklauso nuo terminų, biudžeto ir konkretaus būsto. Antrinėje rinkoje paprastai mokamas 9 % ITP mokestis (11 %, kai vertė viršija milijoną eurų), o pastatą ir bendriją galite pamatyti veikiančius. Jei tokį būstą radote patys, siūlau ir patikros paslaugą pirkėjams, kol jie dar nieko nepasirašė.

Ką patikrinti buto perdavimo dieną?
Apžiūrėkite butą neskubėdami, kambarį po kambario, ir palyginkite su sutartu įrengimo aprašu. Rekomenduoju visus trūkumus užfiksuoti raštu, kad turėtumėte aiškų pagrindą reikalauti juos pašalinti.

Pakalbėkime apie jūsų butą

Papasakokite, kaip įsivaizduojate gyvenimą Benidorme, ir atvirai pasakysiu, kurie projektai verti jūsų laiko, net jei naujas butas nebūtų geriausias pasirinkimas. Skambinkite +34 622 91 98 87, rašykite info@mkpremiumproperties.com arba apsilankykite www.mkpremiumproperties.com.